すまいガード 市場調査

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MISSION 03–04 ／ 市場調査　すまいガード

市場は、伸びている。
そして、まだ誰も
つなげていない。

高齢者の一人暮らし・大家の不安・孤独死・法改正・競合を調べ、
経営コンサルAIに弱点を指摘させた結果です。

市場 大家の不安 競合 弱点と対策
SUMMARY

調べて分かった3つのこと

01
お客さまは
確実に増える
65歳以上の一人暮らしは
738万人 → 1,084万人（2020→2050年）
02
大家は
今も断っている
管理会社の約半数が高齢を理由に断った経験あり。最大の理由は「孤独死」
03
競合は
「部分」しかない
見守り・保険・遺品整理・家賃保証は別々。入居から相続まで1社の所は見当たらない
需要は伸びる ／ 困りごとは解決されていない ／ 一貫サービスの席は空いている
MARKET SIZE

65歳以上の一人暮らしは約1.5倍に

2020年（実績） 2050年（推計）
0万人
0万人
約1.5倍
5世帯に1世帯
2050年、全世帯のうち高齢者の一人暮らし
全世帯に占める割合は約20.6%の推計
59.7%
一人暮らしの高齢男性のうち、未婚の人（2050年）
2020年は33.7%。頼れる家族がいない人が増える
出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計（全国推計）2024年推計」をもとにした資料 ― みずほリサーチ＆テクノロジーズ・ 厚生労働省・ nippon.com
PAIN ／ OWNERS

大家・管理会社は、今も高齢者を断っている

高齢者の入居に
拒否感がある大家
日本賃貸住宅管理協会の調査（調査年により約6〜7割）
0%
高齢を理由に
入居を断った管理会社
直近1年間（アットホーム調査・2026年）
0%
断る理由に
「孤独死」を挙げた割合
同調査・最大の懸念
0%
「孤独死が不安」を消せれば、断られている入居希望者が、そのままお客さまになる。
出典： 国土交通省資料／ 名古屋市資料（日本賃貸住宅管理協会調査の引用）、 デイリースポーツ（2026年7月18日）報道のアットホーム調査
REALITY

自宅で一人で亡くなる人は、年間7万人超

0人
自宅で亡くなった一人暮らしの人
2024年・警察が取り扱った件数
0人
そのうち65歳以上
約76%が高齢者
0人
死後8日以上たって発見（孤立死）
2024年・内閣府の推計（自殺を含む）
発見までの
日数
1
2
3
4
5
6
7
8
以上
1
日以内

発見が遅れるほど、修繕・特殊清掃・家財処理の負担が大きくなる。
毎日の服薬確認で「8日」を「1日以内」に縮めることが、大家にとっての一番の価値。

出典：警察庁データに関する報道（The Japan Times ほか）、 内閣府 孤独・孤立対策推進室 資料
TAILWIND ／ LAW

2025年10月、国の仕組みが変わった

改正住宅セーフティネット法　2025年10月1日施行
出典： 国土交通省「改正住宅セーフティネット法」関連ページ、 新宿区「居住サポート住宅」
ADJACENT MARKET

片付け・整理の市場は、数字に幅がある

234.5億 5,000億超 約21倍 面積で比べた大きさ
234.5億円
身元保証＋生前整理（2024年度見込み）
矢野経済研究所。遺品整理を含まない、狭い範囲の推計
5,000億円超
生前整理・遺品整理（業界の見方）
鎌倉新書のプレスリリース。算出の根拠は確認できず
片付けの需要は確実にあるが、規模は調べ方次第と正直に伝える。
私たちの強みは規模ではなく、「売れる品を再販して費用を下げられる」こと。
出典： 矢野経済研究所 プレスリリース、 鎌倉新書 プレスリリース（公募ガイド掲載）
COMPETITIVE MAP

競合はどこにいるか

▲ 人・医療が関わる
▼ 機械・データだけ
◀ 入居中だけ
入居から相続まで ▶
空いている席
COMPARISON

どの競合も、一部分だけを担っている

見守り
（機械・データ）		 孤独死保険 遺品整理
の業者		 居住支援
法人		 すまいガード
毎日の安否確認電気・センサー訪問・電話服薬とセットで毎日
医療との連携福祉へつなぐ薬局・訪問看護と提携
亡くなった後の費用保険付きの例清掃・家賃損失再販で費用を圧縮
片付け費用の補償のみ法改正で可能に物販のプロが買取・再販
相続の手続き提携の法律事務所
価格の目安月980円の例年9,500円〜の例1件ごと自治体により様々月1,500円（仮）
● 担う　◐ 一部　― 担わない。価格は資料に載っていた例で、各社の正式な料金ではありません。出典： 国土交通省モデル事業資料、 瀬戸市資料、 ALSOK コラム ほか
OPPORTUNITY ／ RISK

この事業の機会とリスク

機会

需要の増加高齢者の一人暮らしは約1.5倍へ
法改正見守り付き住宅・残置物処理が制度に
競合の空白入居から相続までを担う所がない
空室対策大家にとって高齢者は「埋められる空室」
再販の利益片付けを費用ではなく売上に変える

リスク

支払う気持ち大家が月額を払うかは未検証
許可・資格古物商・廃棄物処理の委託・居住支援法人
弁護士の規制相続の報酬を会社に入れられない
個人情報服薬・健康の情報は特に慎重に
続けてもらえるか毎日押す習慣が定着するか
AI CONSULTANT REVIEW

経営コンサルAIが指摘した弱点と対策

項目を押すと、弱点 ⇄ 対策 が切り替わります
DECISIONS

調査をふまえて、こう進める

01
客は大家
空室が埋まる大家に、
月額を払ってもらう
02
総費用で比べる
見守り代ではなく、
亡くなった後まで含めた費用で提案
03
許可を先に
古物商の許可と、
居住支援法人との連携から
04
まず1棟で検証
大家が本当に払うか、
入居者が続けられるかを確かめる
次は、1棟の大家さんに、この提案をそのまま持って行く。
SOURCES

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数字はAIがWebで調べた結果です。発表に使う重要な数字は、リンク先の原文で人が確認してください。